对政协芒市四届一次会议 第0284号提案的答复

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公开

曲翔宇委员：

您提出的《关于在现今大环境下做好“土地、房产、预期”三稳工作的提案》的提案，已交由我单位负责办理，现答复如下:

您的提案对目前芒市房地产的现状给予了客观实在的分析，提出的问题透彻，具有很强的针对性。提出的四条建议很有见地，对于加强我市房地产领域发展具有重要的借鉴意义，我们在工作部署和落实中将认真加以采纳。

对房地产销售行业价格问题，我局严格按照德宏州住房和城乡建设局印发《德宏州住房和城乡建设局关于强化商品房预售行为管理的通知》（德建发〔2021〕101号）文件精神，抓好销售价格备案管理；落实“一房一价”、“一套一标”规定。房地产开发企业在取得商品房销售许可（备案）之日起10日内，一次性公开全部销售房源及售价，标价与备案价保持一致，商品房成交价格不得高于明码标价的价格。商品房实际成交价格不得突破备案价格，下浮幅度不得超过8%，成交价格低于备案价格8%的，限制其网签功能。房地产开发企业首次公布商品房备案价格后，3个月内不得调价；3个月后备案价可按月整体调整，但调整幅度不能超过上一次备案价的±10%，且幅度必须统一。房地产开发企业不得利用虚假或使人误解的标价内容进行价格欺诈，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，也不得以附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格；关于芒市房地产市场房价参差不齐，主要有两方面原因，一是小区的品质。二是土地供应价格问题，现芒市土地供应最低的43万一亩，最贵的土地250万一亩，价格相差太大，导致成本不一，是导致价格相差较大的原因。

因受疫情、政策等因素影响，房地产市场受到冲击，部分房地产项目价格出现下滑现象，但并没有出现断崖式下滑，经统计，近三年商品房成交与价格情况。2020年全市商品房销售面积为31.07万平方米，与2019年同比下降24.48%。商品房销售均价8146.1元/平方米，与2019年同比增长35.14%。其中，住宅均价8120.65元/平方米，与2019年同比增长37.36%（其中多、高层住宅均价6159.81元/平方米，与2019年同比增长35.86%；低层住宅均价9560.82元/平方米，与2019年同比增长34.91%；商业均价9152.07元/平方米，同比下降7.86%；2021年全市商品房销售面积为28.02万平方米，与2020年同比下降9.82%。商品房销售均价7515.38元/平方米，与2020年同比下降7.74%。其中，住宅均价7481.97元/平方米，与2020年同比下降7.86%（其中多、高层住宅均价6295.2元/平方米，与2020年同比增长2.19%；低层住宅均价8954.06元/平方米，与2020年同比下降6.35%；商业均价9260.32元/平方米，与2020年同比增长1.18%；2022年1—4月全市商品房销售面积为10.21万平方米，与2021年同比下降7.77%。商品房销售均价6813.6元/平方米，与2021年同比下降14.02%。其中，住宅均价6933.35/平方米，与2021年同比下降13.01%（其中多、高层住宅均价5980.47元/平方米，与2021年同比下降6.93%；低层住宅均价8534.95元/平方米，与2021年同比下降10.48%；商业均价9731.91元/平方米，与2021年同比增长5.09%。从2020年开始，价格从顶峰逐步开始下滑，到2022年，价格基本趋于稳定。下一步将继续加强房地产市场监管，严格按照中央、省、州会议精神，做好稳房价的工作。

    最后， 感谢您对芒市房地产事业的关心和支持，我们热忱欢迎您继续关注我市的房地产业，为其繁荣发展提出更加宝贵的意见和建议!

芒市住房和城乡建设局

2022年10月15日