关于《德宏州进一步促进房地产健康发展若干措施》的解读

房地产业是国民经济的重要支柱产业，事关经济发展大局与民生保障福祉，国家、省高度重视房地产市场的稳定发展，明确加快构建房地产发展新模式，持续巩固房地产稳定态势。2025年9月，省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会等9部门印发《云南省住房和城乡建设厅等9部门关于云南省进一步促进房地产市场加快回稳向好的指导意见》（云建房〔2025〕94号），明确要求各州（市）结合本地实际，因城施策制定精准有效的政策措施。为贯彻落实国家、省决策部署，德宏州立足州情，细化制定《若干措施》，从州级层面精准施策，着力稳定全州房地产市场、构建行业发展新模式，推动市场健康稳定发展。政策构建了上下贯通的保障体系，将进一步强化正向引导，更好实现“控增量、去库存、优供给”目标。

《若干措施》共分为7大板块18条内容，从土地、规划、金融、消费、政务、业态、品质7个维度系统施策，推动房地产市场提质增效。

（一）强化土地开发管理。严控新增住宅用地，盘活存量闲置存量土地，支持合作开发、宗地转让和用地性质调整；严禁个人违规买地建住宅，规范土地市场秩序。

（二）提升规划服务能力。优化容积率计算规则，阳台、架空层等不计容积率；简化规划变更流程，推行分期分段办理施工许可和验收，推动项目早落地、早交付。

（三）持续加大公积金和金融支持力度。上浮现役军人、租公租房、购“好房子”等购房者的公积金贷款额度，支持提取公积金支付购房税费及物业费。扩大融资“白名单”，优化贷款面签模式，便利境外个人购房结汇。

（四）扩大住房消费支持力度。在政策执行期间购房、“英才兴边”等场景，实施州级购房一次性补贴，降低购房成本。优化住宅维修资金缴存标准，在2025年12月31日前，尚未缴纳首次住宅专项维修资金的购房人，首次缴存标准继续按配备电梯的住宅、非住宅按110元/平方米，未配备电梯的住宅、非住宅按80元/平方米执行。

（五）强化政务服务工作。探索实现“拿地即开工”、15个工作日内“四证齐发”，预售资金按工程进度分节点拨付；明确购房业主子女入学条件，保障就近入学权益。

（六）培育旅居宜居发展新业态。打造城镇旅居新模式，增加小户型旅居产品供给，改造大户型库存房源；在配套设施、车位配比等方面给予弹性支持，吸引优质企业落地，拓宽城镇旅居市场渠道。

（七）加大高品质“好房子”供给。出台“好房子”技术导则和标准体系，推行“先验房后收房”、“交房即交证”等制度；建立健全物业信用评价及退出机制，搭建智慧物业平台，提升居住品质。