1-5月芒市房地产运行情况

芒市房地产市场随着疫情进入防控常态化阶段，房地产开发项目单位加快建设进度，部分楼盘优惠力度加大，房地产市场逐步恢复。“坚持房住不炒，把稳地价、稳房价、稳预期落到实处，促进房地产市场平稳健康发展”成了芒市楼市发展的目标。

一、芒市房地产运行情况

（一）房地产投资持续增长

总体投资情况。2021年1-5月，全市完成房地产开发投资16.93亿元，增长29.1%。

一是房地产在库企业数有所增加。截至5月底，全市共有房地产企业53家，比去年同期增加了6家。房地产企业不断增多，为房地产投资增长奠定了基础。

二是投资构成中建安投资有所增长。截至5月底，建筑工程完成11.34亿元，增长33.5%；安装工程完成0.46亿元，增长9倍，其他投资中，设备工器具购置0.16亿元，增长5417.2%；土地购置费3.92亿元，增长20.5%。

（二）商品房销售面积有所下降

2021年5月芒市商品房销售面积完成96981平方米，下降13.3%，商品房销售额7.32亿元，下降18.4%。

二、存在问题

（一）商品房待售面积略增。2021年末，全市商品房待售面积27.19万平方米，增长0.6%，其中住宅待售面积14.0万平方米，增长11.2%；非住宅类待售面积13.19万平方米，下降8.7%，占了全市待售面积的51.4%。其中待售1-3年（含1年）面积11.33万平方米，增长1.5%，待售3年以上（含3）面积4.6万平方米，增长9.7%。

（二）本年实际到位资金趋紧。受商品房销售业绩不佳、资金回笼慢的影响，全市房地产开发企业资金状况明显收紧。2021年，房地产开发企业本年实际到位资金11.75亿元，增长0.3%，其中，自筹资金4.05亿元，下降10.8%；定金及预收款2.78亿元，下降7.2%；个人按揭贷款2.86亿元，下降21.0%；其他到位资金2.06亿元，增长2056.4%。

三、芒市房地产发展建议

（一）落实政府主体责任。今年楼市的主旋律，仍将以“稳”为主，并持续完善长效机制建设。要认真贯彻落实中央各项房地产调控政策，因城施策多管齐下，抑制过热投资投机需求，稳定市场环境。充分进行市场调查研究，坚持以人为本、服务民生发展，调整调控政策。 

（二）建立多主体供应机制。土地是影响房地产供给的重大因素，地价是房价的基础，需求较旺的情况下，地价上涨推动房价更快上涨。价格上涨压力较大、住房供给不足区域，要合理增加土地供给，提高住宅用地比例，以市场为主体满足城市多层次住房需求；积极盘活城中村和近郊农村集体土地，允许集体土地以多种形式入市，用以建设租赁住房，提高全市租赁住房供给。

（三）防范开发企业运营风险。房地产开发业是资金密集型产业，项目前期投入大、开发周期长、资金成本高，企业资金周转主要依赖各类贷款和项目上市销售回款，建设进度缓慢将加大企业财务压力，增加运营风险。相关部门应密切关注企业项目经营状况，重点解决项目在融资、用工、市政配套建设等方面存在的困难，督促企业加快施工进度，预防和及时化解运营风险，确保项目按期建成交付使用。